22 Rue LAVERDIERE · Saint-Magloire
Valeur estimée
169 700 $
Unifamiliale · 1 300 $/m² · 130,5 m² · constr. 1910 · terrain 1 947,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,9 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 700 $
Rôle antérieur 66 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215904521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
66 200 $
ID provincial
28075215904521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 52 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Principale, Saint-Magloire 2026-08-13 · 251 m · Vendu 85 000 $ (686 $/m²) 123,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 82 589 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue Maurice, Saint-Magloire 2025-10-15 · 306 m · Vendu 175 000 $ (1 136 $/m²) 154 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 364 $ Poids 47 % |
| 3 | 22, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-11-22 · 1 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 46 % |
| 4 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 499 m · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 170 988 $ Poids 41 % |
| 5 | 182, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-13 · 266 m · Vendu 137 500 $ (1 200 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 159 663 $ Poids 37 % |
| 6 | 12, rue Boutin, Saint-Magloire 2024-08-29 · 159 m · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 139 021 $ Poids 30 % |
| 7 | 190, Rue Principale, Saint-Magloire 2024-05-30 · 339 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 176 299 $ Poids 16 % |
| 8 | 272, Route 281, Saint-Magloire 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 043 $ Poids 3 % |
| 9 | 14, Rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 225 $/m²) 128,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 635 $ Poids 1 % |
| 10 | 74, rang St-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-11-27 · 3.7 km · Vendu 136 000 $ (922 $/m²) 147,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 127 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.