15 Rue LAVERDIERE · Saint-Magloire
Valeur estimée
108 900 $
Unifamiliale · 1 571 $/m² · 69,3 m² · constr. 1940 · terrain 335,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
44 800 $
Rôle antérieur 40 300 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215904586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
42 100 $
Rôle antérieur
40 300 $
ID provincial
28075215904586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 25 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Goulet, Saint-Magloire 2024-09-20 · 306 m · Vendu 107 000 $ (1 404 $/m²) 76,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 134 442 $ Poids 32 % |
| 2 | 26, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-04-24 · 24 m · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 124 690 $ Poids 23 % |
| 3 | 466, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 338 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 113 217 $ Poids 7 % |
| 4 | 49, rang Saint-Cyrille, Saint-Magloire 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 179 000 $ (2 412 $/m²) 74,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 171 776 $ Poids 2 % |
| 5 | 564, Route 281, Saint-Magloire 2026-03-31 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (2 436 $/m²) 69,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 374 $ Poids 1 % |
| 6 | 68, rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-04-11 · 3.7 km · Vendu 193 500 $ (2 366 $/m²) 81,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 194 778 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.