26 Rue LAVERDIERE · Saint-Magloire
Valeur estimée
148 000 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 75 m² · constr. 1870 · terrain 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 500 $
Rôle antérieur 70 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215904754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 600 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
28075215904754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 42 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Goulet, Saint-Magloire 2024-09-20 · 325 m · Vendu 107 000 $ (1 404 $/m²) 76,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 117 044 $ Poids 37 % |
| 2 | 26, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-04-24 · 0 m · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 738 $ Poids 25 % |
| 3 | 466, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 338 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 117 029 $ Poids 9 % |
| 4 | 460, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 097 $ Poids 6 % |
| 5 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 954 $ Poids 4 % |
| 6 | 305, Route 281, Saint-Magloire 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 231 500 $ (2 643 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 295 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 234 996 $ Poids 3 % |
| 7 | 49, rang Saint-Cyrille, Saint-Magloire 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 179 000 $ (2 412 $/m²) 74,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 178 652 $ Poids 2 % |
| 8 | 564, Route 281, Saint-Magloire 2026-03-31 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (2 436 $/m²) 69,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 315 $ Poids 1 % |
| 9 | 68, rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-04-11 · 3.7 km · Vendu 193 500 $ (2 366 $/m²) 81,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 191 844 $ Poids 0 % |
| 10 | 195, route 281, Saint-Magloire 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 322 500 $ (3 790 $/m²) 85,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 015 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 288 127 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.