144-146 Rue PRINCIPALE · Saint-Magloire
Valeur estimée
140 700 $
Unifamiliale · 973 $/m² · 144,6 m² · constr. 1941 · terrain 264,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 100 $
Rôle antérieur 55 800 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215904888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
55 800 $
ID provincial
28075215904888400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 39 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Maurice, Saint-Magloire 2025-10-15 · 230 m · Vendu 175 000 $ (1 136 $/m²) 154 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 181 500 $ Poids 75 % |
| 2 | 180, rue Principale, Saint-Magloire 2026-08-13 · 270 m · Vendu 85 000 $ (686 $/m²) 123,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 600 $ Poids 70 % |
| 3 | 22, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-11-22 · 82 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 819 $ Poids 39 % |
| 4 | 12, rue Boutin, Saint-Magloire 2024-08-29 · 78 m · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 163 230 $ Poids 20 % |
| 5 | 14, Rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (3 225 $/m²) 128,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 368 $ Poids 1 % |
| 6 | 74, rang St-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-11-27 · 3.7 km · Vendu 136 000 $ (922 $/m²) 147,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 133 650 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.