148 Rue PRINCIPALE · Saint-Magloire
Valeur estimée
198 700 $
Autre · 465 $/m² · 427,6 m² · constr. 1890 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
104 300 $
Rôle antérieur 82 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215904956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
28075215904956600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 66 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Principale, Saint-Magloire 2025-06-16 · 107 m · Vendu 180 000 $ (851 $/m²) 211,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 221 864 $ Poids 1 % |
| 2 | 143-145, rue Principale, Saint-Magloire 2026-06-18 · 84 m · Vendu 129 000 $ (761 $/m²) 169,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 156 427 $ Poids 0 % |
| 3 | 143-145, rue Principale, Saint-Magloire 2025-07-24 · 84 m · Vendu 50 000 $ (295 $/m²) 169,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 62 638 $ Poids 0 % |
| 4 | 27, rue Maurice, Saint-Magloire 2025-10-15 · 248 m · Vendu 175 000 $ (1 136 $/m²) 154 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 217 466 $ Poids 0 % |
| 5 | 180, rue Principale, Saint-Magloire 2026-08-13 · 252 m · Vendu 85 000 $ (686 $/m²) 123,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 97 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-11-22 · 71 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 269 014 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.