12 Rue GOULET · Saint-Magloire
Valeur estimée
129 500 $
Unifamiliale · 1 282 $/m² · 101 m² · constr. 1920 · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 300 $
Rôle antérieur 47 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215907193200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
47 800 $
ID provincial
28075215907193200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 34 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 85 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 136 546 $ Poids 87 % |
| 2 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 795 m · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 944 $ Poids 64 % |
| 3 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 177 m · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 55 258 $ Poids 63 % |
| 4 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 286 m · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 159 762 $ Poids 50 % |
| 5 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 319 m · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 138 841 $ Poids 41 % |
| 6 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 649 m · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 145 441 $ Poids 32 % |
| 7 | 182, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-13 · 529 m · Vendu 137 500 $ (1 200 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 141 965 $ Poids 32 % |
| 8 | 12, rue Boutin, Saint-Magloire 2024-08-29 · 221 m · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 211 $ Poids 25 % |
| 9 | 190, Rue Principale, Saint-Magloire 2024-05-30 · 597 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 561 $ Poids 23 % |
| 10 | 272, Route 281, Saint-Magloire 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 011 $ Poids 7 % |
| 11 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 276 272 $ Poids 7 % |
| 12 | 305, Route 281, Saint-Magloire 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 231 500 $ (2 643 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 295 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 269 351 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.