38 Rue MAURICE · Saint-Magloire
Valeur estimée
162 000 $
Unifamiliale · 1 722 $/m² · 94,1 m² · constr. 1942 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 500 $
Rôle antérieur 90 600 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215907827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
28075215907827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 48 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 34 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 146 708 $ Poids 98 % |
| 2 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 799 m · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 639 $ Poids 62 % |
| 3 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 249 m · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 57 122 $ Poids 60 % |
| 4 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 359 m · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 137 559 $ Poids 45 % |
| 5 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 341 m · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 158 973 $ Poids 33 % |
| 6 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 653 m · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 155 238 $ Poids 31 % |
| 7 | 16, rue Goulet, Saint-Magloire 2024-09-20 · 87 m · Vendu 107 000 $ (1 404 $/m²) 76,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 151 854 $ Poids 22 % |
| 8 | 190, Rue Principale, Saint-Magloire 2024-05-30 · 603 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 366 $ Poids 18 % |
| 9 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 266 899 $ Poids 8 % |
| 10 | 305, Route 281, Saint-Magloire 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 231 500 $ (2 643 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 295 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 260 234 $ Poids 7 % |
| 11 | 460, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-18 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 294 571 $ Poids 6 % |
| 12 | 272, Route 281, Saint-Magloire 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −600 $ | 121 661 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.