48 Rue MAURICE · Saint-Magloire
Valeur estimée
215 500 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 93,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 135 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215908325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
28075215908325500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 72 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 130 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 828 $ Poids 97 % |
| 2 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 289 m · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 63 879 $ Poids 58 % |
| 3 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 895 m · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 194 882 $ Poids 58 % |
| 4 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 291 m · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 137 274 $ Poids 46 % |
| 5 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 294 m · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 158 665 $ Poids 32 % |
| 6 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 749 m · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 311 $ Poids 28 % |
| 7 | 16, rue Goulet, Saint-Magloire 2024-09-20 · 100 m · Vendu 107 000 $ (1 404 $/m²) 76,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 151 503 $ Poids 22 % |
| 8 | 190, Rue Principale, Saint-Magloire 2024-05-30 · 699 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 062 $ Poids 16 % |
| 9 | 26, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-04-24 · 411 m · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 140 242 $ Poids 12 % |
| 10 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 266 220 $ Poids 10 % |
| 11 | 305, Route 281, Saint-Magloire 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 231 500 $ (2 643 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 295 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 259 573 $ Poids 9 % |
| 12 | 272, Route 281, Saint-Magloire 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 989 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.