13 Rue MERCIER · Saint-Magloire
Valeur estimée
145 000 $
Autre · 927 $/m² · 156,4 m² · constr. 1981 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
108 400 $
Rôle antérieur 75 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215915616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
28075215915616500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 41 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143-145, rue Principale, Saint-Magloire 2026-06-18 · 84 m · Vendu 129 000 $ (761 $/m²) 169,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 138 507 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, rue Maurice, Saint-Magloire 2025-10-15 · 165 m · Vendu 175 000 $ (1 136 $/m²) 154 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 080 $ Poids 81 % |
| 3 | 143-145, rue Principale, Saint-Magloire 2025-07-24 · 84 m · Vendu 50 000 $ (295 $/m²) 169,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 692 $ Poids 66 % |
| 4 | 22, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-11-22 · 189 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 861 $ Poids 29 % |
| 5 | 14, Rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (3 225 $/m²) 128,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +44 660 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 471 118 $ Poids 0 % |
| 6 | 74, rang St-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 136 000 $ (922 $/m²) 147,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 150 650 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.