29 Rue COMEAU · Saint-Magloire
Valeur estimée
120 200 $
Unifamiliale · 1 631 $/m² · 73,7 m² · constr. 1938 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 700 $
Rôle antérieur 44 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215917143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
53 100 $
Rôle antérieur
44 300 $
ID provincial
28075215917143500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 30 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Goulet, Saint-Magloire 2024-09-20 · 121 m · Vendu 107 000 $ (1 404 $/m²) 76,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 137 532 $ Poids 38 % |
| 2 | 26, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-04-24 · 291 m · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 127 506 $ Poids 24 % |
| 3 | 466, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 338 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 116 160 $ Poids 6 % |
| 4 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 188 $ Poids 5 % |
| 5 | 305, Route 281, Saint-Magloire 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 231 500 $ (2 643 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 295 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 233 278 $ Poids 4 % |
| 6 | 460, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-18 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 227 $ Poids 4 % |
| 7 | 49, rang Saint-Cyrille, Saint-Magloire 2025-10-14 · 3.1 km · Vendu 179 000 $ (2 412 $/m²) 74,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 177 083 $ Poids 1 % |
| 8 | 564, Route 281, Saint-Magloire 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (2 436 $/m²) 69,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 732 $ Poids 1 % |
| 9 | 68, rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-04-11 · 3.9 km · Vendu 193 500 $ (2 366 $/m²) 81,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 198 047 $ Poids 0 % |
| 10 | 195, route 281, Saint-Magloire 2025-07-04 · 4.0 km · Vendu 322 500 $ (3 790 $/m²) 85,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 015 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 350 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.