28 Rue COMEAU · Saint-Magloire
Valeur estimée
175 200 $
Unifamiliale · 1 475 $/m² · 118,8 m² · constr. 1935 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 200 $
Rôle antérieur 86 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215917493000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
28075215917493000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 57 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Principale, Saint-Magloire 2026-08-13 · 463 m · Vendu 85 000 $ (686 $/m²) 123,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 89 201 $ Poids 88 % |
| 2 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 414 m · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 174 149 $ Poids 55 % |
| 3 | 182, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-13 · 478 m · Vendu 137 500 $ (1 200 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 157 456 $ Poids 43 % |
| 4 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 731 m · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 207 $ Poids 42 % |
| 5 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 277 m · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 61 872 $ Poids 40 % |
| 6 | 22, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-11-22 · 334 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 049 $ Poids 37 % |
| 7 | 12, rue Boutin, Saint-Magloire 2024-08-29 · 186 m · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 147 621 $ Poids 36 % |
| 8 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 585 m · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 166 807 $ Poids 22 % |
| 9 | 190, Rue Principale, Saint-Magloire 2024-05-30 · 538 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 385 $ Poids 21 % |
| 10 | 272, Route 281, Saint-Magloire 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 130 885 $ Poids 6 % |
| 11 | 14, Rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 225 $/m²) 128,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 771 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.