414 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
242 100 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 114,5 m² · constr. 1996 · terrain 3 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 708,1 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 157 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215920291600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
28075215920291600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 80 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Principale, Saint-Magloire 2026-08-13 · 270 m · Vendu 85 000 $ (686 $/m²) 123,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 90 276 $ Poids 87 % |
| 2 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 228 m · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 228 379 $ Poids 61 % |
| 3 | 182, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-13 · 260 m · Vendu 137 500 $ (1 200 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 177 564 $ Poids 47 % |
| 4 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 924 m · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 171 507 $ Poids 43 % |
| 5 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 741 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 696 $ Poids 42 % |
| 6 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 659 m · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 69 467 $ Poids 39 % |
| 7 | 12, rue Boutin, Saint-Magloire 2024-08-29 · 537 m · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 374 $ Poids 32 % |
| 8 | 22, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-11-22 · 432 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 754 $ Poids 31 % |
| 9 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 233 m · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 178 951 $ Poids 29 % |
| 10 | 190, Rue Principale, Saint-Magloire 2024-05-30 · 237 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 770 $ Poids 26 % |
| 11 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 149 185 $ Poids 17 % |
| 12 | 14, Rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 225 $/m²) 128,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 434 689 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.