180 Rue PRINCIPALE · Saint-Magloire
Valeur estimée
152 200 $
Unifamiliale · 1 228 $/m² · 123,9 m² · constr. 1921 · terrain 808,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 300 $
Rôle antérieur 57 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215922688300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
66 800 $
Rôle antérieur
57 300 $
ID provincial
28075215922688300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 44 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Principale, Saint-Magloire 2026-08-13 · 2 m · Vendu 85 000 $ (686 $/m²) 123,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 182, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-13 · 16 m · Vendu 137 500 $ (1 200 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 155 703 $ Poids 44 % |
| 3 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 738 m · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 174 522 $ Poids 43 % |
| 4 | 22, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-11-22 · 250 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 244 957 $ Poids 43 % |
| 5 | 12, rue Boutin, Saint-Magloire 2024-08-29 · 293 m · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +575 $ | 142 088 $ Poids 33 % |
| 6 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 144 m · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 161 035 $ Poids 21 % |
| 7 | 190, Rue Principale, Saint-Magloire 2024-05-30 · 90 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 486 $ Poids 21 % |
| 8 | 272, Route 281, Saint-Magloire 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 456 $ Poids 2 % |
| 9 | 14, Rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 225 $/m²) 128,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 994 $ Poids 2 % |
| 10 | 74, rang St-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-11-27 · 3.5 km · Vendu 136 000 $ (922 $/m²) 147,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 124 107 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.