165 Rue PRINCIPALE · Saint-Magloire
Valeur estimée
133 000 $
Unifamiliale · 951 $/m² · 139,9 m² · constr. 1938 · terrain 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 600 $
Rôle antérieur 42 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215923368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
51 700 $
Rôle antérieur
42 800 $
ID provincial
28075215923368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 35 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Principale, Saint-Magloire 2026-08-13 · 107 m · Vendu 85 000 $ (686 $/m²) 123,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 97 713 $ Poids 81 % |
| 2 | 27, rue Maurice, Saint-Magloire 2025-10-15 · 360 m · Vendu 175 000 $ (1 136 $/m²) 154 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 176 205 $ Poids 66 % |
| 3 | 22, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-11-22 · 185 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 217 $ Poids 42 % |
| 4 | 182, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-13 · 123 m · Vendu 137 500 $ (1 200 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 172 177 $ Poids 28 % |
| 5 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 645 m · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 187 113 $ Poids 28 % |
| 6 | 12, rue Boutin, Saint-Magloire 2024-08-29 · 188 m · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 159 760 $ Poids 23 % |
| 7 | 14, Rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (3 225 $/m²) 128,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 791 $ Poids 1 % |
| 8 | 74, rang St-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 136 000 $ (922 $/m²) 147,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 131 483 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.