44 Rue COMEAU · Saint-Magloire
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 112,4 m² · constr. 1995 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215928008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
28075215928008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 79 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Principale, Saint-Magloire 2026-08-13 · 608 m · Vendu 85 000 $ (686 $/m²) 123,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 89 555 $ Poids 72 % |
| 2 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 171 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 102 $ Poids 58 % |
| 3 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 465 m · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie +61 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 170 217 $ Poids 57 % |
| 4 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 861 m · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 225 560 $ Poids 48 % |
| 5 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 413 m · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 68 906 $ Poids 47 % |
| 6 | 182, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-13 · 622 m · Vendu 137 500 $ (1 200 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 176 304 $ Poids 40 % |
| 7 | 12, rue Boutin, Saint-Magloire 2024-08-29 · 348 m · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 338 $ Poids 34 % |
| 8 | 22, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-11-22 · 499 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 144 $ Poids 27 % |
| 9 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 457 m · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 147 988 $ Poids 27 % |
| 10 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 718 m · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 580 $ Poids 25 % |
| 11 | 190, Rue Principale, Saint-Magloire 2024-05-30 · 675 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 493 $ Poids 22 % |
| 12 | 272, Route 281, Saint-Magloire 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 206 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.