194 Rue PRINCIPALE · Saint-Magloire
Valeur estimée
150 000 $
Unifamiliale · 1 506 $/m² · 99,6 m² · constr. 1938 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 100 $
Rôle antérieur 57 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215931819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
65 600 $
Rôle antérieur
57 100 $
ID provincial
28075215931819300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 43 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 147 m · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 664 $ Poids 85 % |
| 2 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 619 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +700 $ | 148 084 $ Poids 76 % |
| 3 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 618 m · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 57 533 $ Poids 54 % |
| 4 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 0 m · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 227 $ Poids 39 % |
| 5 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 882 m · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 162 352 $ Poids 34 % |
| 6 | 182, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-13 · 128 m · Vendu 137 500 $ (1 200 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 148 000 $ Poids 33 % |
| 7 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 945 m · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 140 693 $ Poids 30 % |
| 8 | 190, Rue Principale, Saint-Magloire 2024-05-30 · 54 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 710 $ Poids 26 % |
| 9 | 12, rue Boutin, Saint-Magloire 2024-08-29 · 428 m · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 139 870 $ Poids 21 % |
| 10 | 460, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 302 482 $ Poids 11 % |
| 11 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 274 370 $ Poids 2 % |
| 12 | 305, Route 281, Saint-Magloire 2025-02-25 · 2.7 km · Vendu 231 500 $ (2 643 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 295 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 267 501 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.