188 Rue PRINCIPALE · Saint-Magloire
Valeur estimée
145 700 $
Unifamiliale · 1 582 $/m² · 92,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 093,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 100 $
Rôle antérieur 63 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215932112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
73 400 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
28075215932112600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 41 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 559 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 689 $ Poids 86 % |
| 2 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 216 m · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 812 $ Poids 78 % |
| 3 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 542 m · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 52 878 $ Poids 51 % |
| 4 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 79 m · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 332 $ Poids 35 % |
| 5 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 873 m · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 123 169 $ Poids 34 % |
| 6 | 16, rue Goulet, Saint-Magloire 2024-09-20 · 619 m · Vendu 107 000 $ (1 404 $/m²) 76,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 131 190 $ Poids 20 % |
| 7 | 190, Rue Principale, Saint-Magloire 2024-05-30 · 27 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 146 450 $ Poids 19 % |
| 8 | 26, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-04-24 · 321 m · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 139 282 $ Poids 14 % |
| 9 | 460, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 291 694 $ Poids 13 % |
| 10 | 466, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 338 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 128 466 $ Poids 9 % |
| 11 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 264 182 $ Poids 3 % |
| 12 | 305, Route 281, Saint-Magloire 2025-02-25 · 2.7 km · Vendu 231 500 $ (2 643 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 295 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 257 591 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.