186 Rue PRINCIPALE · Saint-Magloire
Valeur estimée
153 100 $
Unifamiliale · 1 486 $/m² · 103 m² · constr. 1908 · terrain 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 400 $
Rôle antérieur 55 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215932244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
55 400 $
ID provincial
28075215932244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 44 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 224 m · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 771 $ Poids 81 % |
| 2 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 545 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 965 $ Poids 72 % |
| 3 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 539 m · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 55 792 $ Poids 55 % |
| 4 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 803 m · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 152 711 $ Poids 41 % |
| 5 | 182, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-13 · 50 m · Vendu 137 500 $ (1 200 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 143 165 $ Poids 39 % |
| 6 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 79 m · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 145 446 $ Poids 38 % |
| 7 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 866 m · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 133 621 $ Poids 29 % |
| 8 | 190, Rue Principale, Saint-Magloire 2024-05-30 · 26 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 158 278 $ Poids 28 % |
| 9 | 12, rue Boutin, Saint-Magloire 2024-08-29 · 351 m · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 124 298 $ Poids 26 % |
| 10 | 460, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 307 373 $ Poids 9 % |
| 11 | 272, Route 281, Saint-Magloire 2025-09-08 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 098 $ Poids 2 % |
| 12 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 278 989 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.