183 Rue PRINCIPALE · Saint-Magloire
Valeur estimée
175 900 $
Unifamiliale · 1 425 $/m² · 123,4 m² · constr. 1941 · terrain 1 309,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 900 $
Rôle antérieur 85 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215932748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
28075215932748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 57 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Principale, Saint-Magloire 2026-08-13 · 104 m · Vendu 85 000 $ (686 $/m²) 123,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 93 328 $ Poids 99 % |
| 2 | 182, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-13 · 95 m · Vendu 137 500 $ (1 200 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −4 813 $ | 164 341 $ Poids 44 % |
| 3 | 22, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-11-22 · 344 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 574 $ Poids 41 % |
| 4 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 815 m · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 176 975 $ Poids 41 % |
| 5 | 12, rue Boutin, Saint-Magloire 2024-08-29 · 350 m · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 767 $ Poids 33 % |
| 6 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 556 m · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 64 692 $ Poids 30 % |
| 7 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 93 m · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 173 709 $ Poids 21 % |
| 8 | 190, Rue Principale, Saint-Magloire 2024-05-30 · 69 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 182 $ Poids 21 % |
| 9 | 14, Rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 225 $/m²) 128,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 188 $ Poids 2 % |
| 10 | 272, Route 281, Saint-Magloire 2025-09-08 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 136 985 $ Poids 2 % |
| 11 | 74, rang St-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-11-27 · 3.5 km · Vendu 136 000 $ (922 $/m²) 147,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 123 877 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.