204 Rue PRINCIPALE · Saint-Magloire
Valeur estimée
207 100 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 98,5 m² · constr. 1977 · terrain 4 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 450,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 122 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215940665900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
28075215940665900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 70 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 18 m · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 86 % |
| 2 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 772 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 548 $ Poids 71 % |
| 3 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 768 m · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 65 189 $ Poids 49 % |
| 4 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 154 m · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 509 $ Poids 39 % |
| 5 | 182, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-13 · 279 m · Vendu 137 500 $ (1 200 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 167 965 $ Poids 30 % |
| 6 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 161 676 $ Poids 28 % |
| 7 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 140 066 $ Poids 27 % |
| 8 | 190, Rue Principale, Saint-Magloire 2024-05-30 · 207 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 041 $ Poids 25 % |
| 9 | 12, rue Boutin, Saint-Magloire 2024-08-29 · 582 m · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 477 $ Poids 19 % |
| 10 | 460, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-18 · 975 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 312 150 $ Poids 13 % |
| 11 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 272 876 $ Poids 1 % |
| 12 | 305, Route 281, Saint-Magloire 2025-02-25 · 2.9 km · Vendu 231 500 $ (2 643 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 295 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 266 048 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.