198 Rue PRINCIPALE · Saint-Magloire
Valeur estimée
199 400 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 102,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 109 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215941093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
28075215941093500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 67 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 83 m · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 197 431 $ Poids 84 % |
| 2 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 683 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 433 $ Poids 68 % |
| 3 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 677 m · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 66 205 $ Poids 51 % |
| 4 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 64 m · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 989 $ Poids 38 % |
| 5 | 182, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-13 · 187 m · Vendu 137 500 $ (1 200 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 170 245 $ Poids 37 % |
| 6 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 942 m · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 164 011 $ Poids 36 % |
| 7 | 190, Rue Principale, Saint-Magloire 2024-05-30 · 116 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 352 $ Poids 27 % |
| 8 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 142 232 $ Poids 27 % |
| 9 | 12, rue Boutin, Saint-Magloire 2024-08-29 · 491 m · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 353 $ Poids 24 % |
| 10 | 460, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 313 866 $ Poids 10 % |
| 11 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 278 038 $ Poids 2 % |
| 12 | 272, Route 281, Saint-Magloire 2025-09-08 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 717 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.