206 Rue PRINCIPALE · Saint-Magloire
Valeur estimée
190 300 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 63,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,1 m²
Frontage
129 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 110 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215950670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
28075215950670700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 64 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-04-24 · 668 m · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 120 914 $ Poids 12 % |
| 2 | 564, Route 281, Saint-Magloire 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 436 $/m²) 69,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 189 $ Poids 5 % |
| 3 | 49, rang Saint-Cyrille, Saint-Magloire 2025-10-14 · 3.0 km · Vendu 179 000 $ (2 412 $/m²) 74,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 200 460 $ Poids 1 % |
| 4 | 12, rang Saint-Armand, Saint-Magloire 2026-07-27 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (3 358 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 455 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.