51 Rang LAC · Saint-Magloire
Valeur estimée
221 200 $
Unifamiliale · 1 634 $/m² · 135,4 m² · constr. 1917 · terrain 5 894,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 894,9 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 112 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
216065657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
28075216065657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 75 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Principale, Saint-Magloire 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (686 $/m²) 123,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 87 245 $ Poids 40 % |
| 2 | 27, rue Maurice, Saint-Magloire 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 136 $/m²) 154 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 148 $ Poids 38 % |
| 3 | 22, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 249 769 $ Poids 21 % |
| 4 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 178 828 $ Poids 21 % |
| 5 | 12, rue Boutin, Saint-Magloire 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 145 464 $ Poids 15 % |
| 6 | 182, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 137 500 $ (1 200 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 162 602 $ Poids 14 % |
| 7 | 272, Route 281, Saint-Magloire 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 706 $ Poids 3 % |
| 8 | 14, Rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (3 225 $/m²) 128,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 535 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.