62 Rang LAC · Saint-Magloire
Valeur estimée
178 800 $
Unifamiliale · 1 406 $/m² · 127,2 m² · constr. 1896 · terrain 3 121,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 121,1 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 000 $
Rôle antérieur 85 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
216097293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
28075216097293400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 58 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Principale, Saint-Magloire 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (686 $/m²) 123,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 77 632 $ Poids 32 % |
| 2 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 159 300 $ Poids 18 % |
| 3 | 22, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 222 485 $ Poids 15 % |
| 4 | 12, rue Boutin, Saint-Magloire 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 131 642 $ Poids 13 % |
| 5 | 182, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 137 500 $ (1 200 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 157 683 $ Poids 13 % |
| 6 | 190, Rue Principale, Saint-Magloire 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 165 192 $ Poids 6 % |
| 7 | 272, Route 281, Saint-Magloire 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 250 $ Poids 2 % |
| 8 | 14, Rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (3 225 $/m²) 128,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 315 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.