74 Rang SAINT-CHARLES S · Saint-Magloire
Valeur estimée
186 100 $
Unifamiliale · 1 262 $/m² · 147,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 678 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 129 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225529904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
28075225529904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
138 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 61 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rang St-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-11-27 · 16 m · Vendu 136 000 $ (922 $/m²) 147,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 587 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, Rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 225 $/m²) 128,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 311 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 462 994 $ Poids 32 % |
| 3 | 180, rue Principale, Saint-Magloire 2026-08-13 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (686 $/m²) 123,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 595 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-11-22 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 041 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, rue Maurice, Saint-Magloire 2025-10-15 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 136 $/m²) 154 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.