514 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
75 100 $
Chalet · 2 635 $/m² · 28,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 929,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
37 100 $
Rôle antérieur 30 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225744678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
32 800 $
Rôle antérieur
30 400 $
ID provincial
28075225744678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 11 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, Route 281, Saint-Magloire 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 83 000 $ (1 899 $/m²) 43,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 047 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 75 007 $ Poids 1 % |
| 2 | 508, route 281, Saint-Magloire 2025-09-03 · 59 m · Vendu 80 000 $ (1 794 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 78 174 $ Poids 0 % |
| 3 | 122, rang Sainte-Marie, Saint-Magloire 2025-09-08 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 0 % |
| 4 | 206, rue Principale, Saint-Magloire 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 257 000 $ 11,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 090 $ · Ajust. superficie +64 250 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 382 620 $ Poids 0 % |
| 5 | 144, rang de Bellechasse, Saint-Magloire 2025-05-16 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (5 290 $/m²) 29,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 151 235 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.