538 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 98,5 m² · constr. 1936 · terrain 343 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343 183 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 225 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225751516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
28075225751516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 90 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 193 500 $ (2 366 $/m²) 81,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 225 444 $ Poids 22 % |
| 2 | 601, Route 281, Saint-Magloire 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 184 $ Poids 11 % |
| 3 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 659 $ Poids 10 % |
| 4 | 460, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 300 900 $ Poids 10 % |
| 5 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 154 209 $ Poids 3 % |
| 6 | 182, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 137 500 $ (1 200 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 145 965 $ Poids 2 % |
| 7 | 190, Rue Principale, Saint-Magloire 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 041 $ Poids 2 % |
| 8 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −700 $ | 145 848 $ Poids 2 % |
| 9 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 2.9 km · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 56 709 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, rue Boutin, Saint-Magloire 2024-08-29 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 138 177 $ Poids 1 % |
| 11 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 3.2 km · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 161 676 $ Poids 0 % |
| 12 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 3.3 km · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 140 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.