530 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
153 000 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 78,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 817,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817,8 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 600 $
Rôle antérieur 54 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225796144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
62 800 $
Rôle antérieur
54 600 $
ID provincial
28075225796144400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 44 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, Route 281, Saint-Magloire 2026-03-31 · 628 m · Vendu 170 000 $ (2 436 $/m²) 69,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 187 265 $ Poids 65 % |
| 2 | 68, rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 193 500 $ (2 366 $/m²) 81,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 235 157 $ Poids 17 % |
| 3 | 466, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 338 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 126 988 $ Poids 15 % |
| 4 | 460, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 282 707 $ Poids 10 % |
| 5 | 601, Route 281, Saint-Magloire 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +500 $ | 120 009 $ Poids 9 % |
| 6 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 145 668 $ Poids 2 % |
| 7 | 26, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-04-24 · 2.6 km · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 130 834 $ Poids 1 % |
| 8 | 16, rue Goulet, Saint-Magloire 2024-09-20 · 2.9 km · Vendu 107 000 $ (1 404 $/m²) 76,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 141 183 $ Poids 1 % |
| 9 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 3.1 km · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 128 896 $ Poids 0 % |
| 10 | 49, rang Saint-Cyrille, Saint-Magloire 2025-10-14 · 4.0 km · Vendu 179 000 $ (2 412 $/m²) 74,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 203 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.