477 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
201 200 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 108,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 861,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 126 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225805908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
28075225805908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 67 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 797 m · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +900 $ | 206 514 $ Poids 57 % |
| 2 | 180, rue Principale, Saint-Magloire 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (686 $/m²) 123,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 88 149 $ Poids 43 % |
| 3 | 182, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 137 500 $ (1 200 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 173 844 $ Poids 28 % |
| 4 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 989 $ Poids 25 % |
| 5 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 933 m · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 905 $ Poids 24 % |
| 6 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 67 810 $ Poids 20 % |
| 7 | 190, Rue Principale, Saint-Magloire 2024-05-30 · 988 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 000 $ Poids 18 % |
| 8 | 12, rue Boutin, Saint-Magloire 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 314 $ Poids 15 % |
| 9 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 167 697 $ Poids 14 % |
| 10 | 460, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-18 · 558 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 327 497 $ Poids 11 % |
| 11 | 14, Rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 225 $/m²) 128,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 343 $ Poids 10 % |
| 12 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 145 651 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.