464 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
69 000 $
Autre · 1 875 $/m² · 36,8 m² · constr. 1981 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
30 400 $
Rôle antérieur 25 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225814491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 600 $
Valeur bâtiment
28 800 $
Rôle antérieur
25 300 $
ID provincial
28075225814491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
61 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 3 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, route 281, Saint-Magloire 2025-09-03 · 995 m · Vendu 80 000 $ (1 794 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 82 817 $ Poids 25 % |
| 2 | 568, Route 281, Saint-Magloire 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 83 000 $ (1 899 $/m²) 43,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 047 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 79 984 $ Poids 13 % |
| 3 | 144, rang de Bellechasse, Saint-Magloire 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (5 290 $/m²) 29,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 173 189 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.