479 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
199 100 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 116,2 m² · constr. 1910 · terrain 3 862,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 862,8 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 600 $
Rôle antérieur 91 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225815254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
28075225815254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 67 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Principale, Saint-Magloire 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (686 $/m²) 123,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 77 684 $ Poids 53 % |
| 2 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 847 m · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 832 $ Poids 43 % |
| 3 | 182, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 137 500 $ (1 200 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 151 084 $ Poids 28 % |
| 4 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 983 m · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 154 060 $ Poids 18 % |
| 5 | 14, Rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 225 $/m²) 128,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 580 $ Poids 16 % |
| 6 | 190, Rue Principale, Saint-Magloire 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 167 604 $ Poids 16 % |
| 7 | 22, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 056 $ Poids 15 % |
| 8 | 12, rue Boutin, Saint-Magloire 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 131 963 $ Poids 15 % |
| 9 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 59 322 $ Poids 14 % |
| 10 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 162 201 $ Poids 13 % |
| 11 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 142 203 $ Poids 5 % |
| 12 | 272, Route 281, Saint-Magloire 2025-09-08 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.