478 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
146 700 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 79,4 m² · constr. 1900 · terrain 11 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 413,9 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 500 $
Rôle antérieur 49 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225831056200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
57 200 $
Rôle antérieur
49 300 $
ID provincial
28075225831056200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 41 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, Route 281, Saint-Magloire 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 436 $/m²) 69,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 177 673 $ Poids 31 % |
| 2 | 466, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-19 · 281 m · Vendu 105 000 $ (1 338 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 119 972 $ Poids 24 % |
| 3 | 460, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-18 · 547 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 426 $ Poids 19 % |
| 4 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 118 047 $ Poids 11 % |
| 5 | 68, rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 193 500 $ (2 366 $/m²) 81,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 197 048 $ Poids 8 % |
| 6 | 26, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 131 154 $ Poids 6 % |
| 7 | 16, rue Goulet, Saint-Magloire 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 107 000 $ (1 404 $/m²) 76,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 122 274 $ Poids 6 % |
| 8 | 601, Route 281, Saint-Magloire 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 781 $ Poids 3 % |
| 9 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 115 931 $ Poids 3 % |
| 10 | 49, rang Saint-Cyrille, Saint-Magloire 2025-10-14 · 3.5 km · Vendu 179 000 $ (2 412 $/m²) 74,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 183 959 $ Poids 0 % |
| 11 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 931 $ Poids 0 % |
| 12 | 305, Route 281, Saint-Magloire 2025-02-25 · 4.1 km · Vendu 231 500 $ (2 643 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 295 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 240 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.