480 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
195 100 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 89,3 m² · constr. 1978 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 110 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225831805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
28075225831805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 65 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +900 $ | 189 153 $ Poids 34 % |
| 2 | 460, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-18 · 622 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 300 167 $ Poids 20 % |
| 3 | 466, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-19 · 329 m · Vendu 105 000 $ (1 338 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 134 993 $ Poids 19 % |
| 4 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 153 564 $ Poids 15 % |
| 5 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 505 $ Poids 13 % |
| 6 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 62 729 $ Poids 8 % |
| 7 | 68, rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 193 500 $ (2 366 $/m²) 81,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 247 458 $ Poids 7 % |
| 8 | 190, Rue Principale, Saint-Magloire 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 447 $ Poids 6 % |
| 9 | 601, Route 281, Saint-Magloire 2024-03-19 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 126 673 $ Poids 5 % |
| 10 | 16, rue Goulet, Saint-Magloire 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 107 000 $ (1 404 $/m²) 76,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 148 484 $ Poids 4 % |
| 11 | 26, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 137 490 $ Poids 4 % |
| 12 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 134 823 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.