499 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
117 400 $
Unifamiliale · 1 602 $/m² · 73,3 m² · constr. 1895 · terrain 1 948,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
44 600 $
Rôle antérieur 35 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225842591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
40 200 $
Rôle antérieur
35 500 $
ID provincial
28075225842591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 30 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, Route 281, Saint-Magloire 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 436 $/m²) 69,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 245 $ Poids 41 % |
| 2 | 466, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-19 · 349 m · Vendu 105 000 $ (1 338 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 115 892 $ Poids 22 % |
| 3 | 460, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-18 · 705 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 652 $ Poids 11 % |
| 4 | 68, rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 193 500 $ (2 366 $/m²) 81,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 189 834 $ Poids 6 % |
| 5 | 26, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 127 250 $ Poids 5 % |
| 6 | 16, rue Goulet, Saint-Magloire 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 107 000 $ (1 404 $/m²) 76,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 115 851 $ Poids 5 % |
| 7 | 49, rang Saint-Cyrille, Saint-Magloire 2025-10-14 · 3.6 km · Vendu 179 000 $ (2 412 $/m²) 74,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 176 601 $ Poids 0 % |
| 8 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 645 $ Poids 0 % |
| 9 | 305, Route 281, Saint-Magloire 2025-02-25 · 4.2 km · Vendu 231 500 $ (2 643 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 295 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 232 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.