507 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
182 900 $
Unifamiliale · 1 469 $/m² · 124,5 m² · constr. 1902 · terrain 4 897,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 897,1 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 600 $
Rôle antérieur 63 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225860077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
28075225860077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 59 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 225 $/m²) 128,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 961 $ Poids 48 % |
| 2 | 180, rue Principale, Saint-Magloire 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (686 $/m²) 123,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 77 131 $ Poids 24 % |
| 3 | 182, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 137 500 $ (1 200 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 156 063 $ Poids 11 % |
| 4 | 22, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 226 416 $ Poids 7 % |
| 5 | 74, rang St-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 136 000 $ (922 $/m²) 147,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 124 384 $ Poids 6 % |
| 6 | 190, Rue Principale, Saint-Magloire 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 167 450 $ Poids 6 % |
| 7 | 12, rue Boutin, Saint-Magloire 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 131 460 $ Poids 5 % |
| 8 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 161 781 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.