58 Rang SAINT-CHARLES S · Saint-Magloire
Valeur estimée
276 500 $
Autre · 2 044 $/m² · 135,3 m² · constr. 1925 · terrain 391 968,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 968,1 m²
Frontage
241,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 185 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235506459600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
50 300 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
28075235506459600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 85 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rang St-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-11-27 · 813 m · Vendu 136 000 $ (922 $/m²) 147,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 129 363 $ Poids 57 % |
| 2 | 14, Rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 225 $/m²) 128,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 374 $ Poids 44 % |
| 3 | 180, rue Principale, Saint-Magloire 2026-08-13 · 4.0 km · Vendu 85 000 $ (686 $/m²) 123,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 90 610 $ Poids 0 % |
| 4 | 182, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-13 · 4.0 km · Vendu 137 500 $ (1 200 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 162 542 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-11-22 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 257 692 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.