2 Rang SAINT-CHARLES S · Saint-Magloire
Valeur estimée
160 400 $
Chalet · 2 182 $/m² · 73,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 458,1 m²
Frontage
95,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
78 200 $
Rôle antérieur 61 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235659655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
66 100 $
Rôle antérieur
61 300 $
ID provincial
28075235659655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 48 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, Route 281, Saint-Magloire 2026-03-31 · 322 m · Vendu 170 000 $ (2 436 $/m²) 69,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 181 539 $ Poids 88 % |
| 2 | 68, rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 193 500 $ (2 366 $/m²) 81,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 228 770 $ Poids 20 % |
| 3 | 466, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (1 338 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 123 901 $ Poids 4 % |
| 4 | 460, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-18 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 276 189 $ Poids 2 % |
| 5 | 26, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-04-24 · 3.5 km · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 127 378 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, rue Goulet, Saint-Magloire 2024-09-20 · 3.8 km · Vendu 107 000 $ (1 404 $/m²) 76,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 137 391 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.