603 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
163 600 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 65,9 m² · constr. 1977 · terrain 844,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 300 $
Rôle antérieur 65 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235679777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
65 200 $
ID provincial
28075235679777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 49 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, Route 281, Saint-Magloire 2026-03-31 · 471 m · Vendu 170 000 $ (2 436 $/m²) 69,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 172 284 $ Poids 82 % |
| 2 | 466, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-19 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (1 338 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 118 818 $ Poids 2 % |
| 3 | 26, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-04-24 · 3.7 km · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 122 514 $ Poids 0 % |
| 4 | 16, rue Goulet, Saint-Magloire 2024-09-20 · 3.9 km · Vendu 107 000 $ (1 404 $/m²) 76,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 132 055 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.