12 Rang SAINT-CHARLES N · Saint-Magloire
Valeur estimée
157 900 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 74,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 430,5 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 800 $
Rôle antérieur 61 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235704380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
61 300 $
ID provincial
28075235704380100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 46 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, Route 281, Saint-Magloire 2026-03-31 · 384 m · Vendu 170 000 $ (2 436 $/m²) 69,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 190 163 $ Poids 85 % |
| 2 | 68, rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 193 500 $ (2 366 $/m²) 81,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 229 716 $ Poids 20 % |
| 3 | 466, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 338 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 129 161 $ Poids 11 % |
| 4 | 460, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 288 590 $ Poids 6 % |
| 5 | 26, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-04-24 · 2.8 km · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 127 890 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, rue Goulet, Saint-Magloire 2024-09-20 · 3.1 km · Vendu 107 000 $ (1 404 $/m²) 76,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 137 953 $ Poids 1 % |
| 7 | 49, rang Saint-Cyrille, Saint-Magloire 2025-10-14 · 4.2 km · Vendu 179 000 $ (2 412 $/m²) 74,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 206 447 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.