540 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
139 100 $
Unifamiliale · 1 623 $/m² · 85,7 m² · constr. 1922 · terrain 1 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 700 $
Rôle antérieur 47 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235704738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
52 500 $
Rôle antérieur
47 800 $
ID provincial
28075235704738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 38 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, Route 281, Saint-Magloire 2026-03-31 · 406 m · Vendu 170 000 $ (2 436 $/m²) 69,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 185 345 $ Poids 51 % |
| 2 | 68, rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 193 500 $ (2 366 $/m²) 81,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 204 500 $ Poids 20 % |
| 3 | 601, Route 281, Saint-Magloire 2024-03-19 · 839 m · Vendu 100 000 $ (1 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 212 $ Poids 15 % |
| 4 | 466, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 338 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 124 185 $ Poids 11 % |
| 5 | 460, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 282 488 $ Poids 9 % |
| 6 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 964 $ Poids 6 % |
| 7 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 136 756 $ Poids 2 % |
| 8 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 126 330 $ Poids 2 % |
| 9 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 3.0 km · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 51 166 $ Poids 1 % |
| 10 | 26, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-04-24 · 2.8 km · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 135 186 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, rue Goulet, Saint-Magloire 2024-09-20 · 3.1 km · Vendu 107 000 $ (1 404 $/m²) 76,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 138 467 $ Poids 0 % |
| 12 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 3.3 km · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 131 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.