541 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
192 700 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 80,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,4 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 200 $
Rôle antérieur 94 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235705896400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
28075235705896400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 64 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, Route 281, Saint-Magloire 2026-03-31 · 453 m · Vendu 170 000 $ (2 436 $/m²) 69,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 205 119 $ Poids 66 % |
| 2 | 68, rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 193 500 $ (2 366 $/m²) 81,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 236 813 $ Poids 18 % |
| 3 | 466, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 338 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 137 899 $ Poids 12 % |
| 4 | 601, Route 281, Saint-Magloire 2024-03-19 · 874 m · Vendu 100 000 $ (1 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 271 $ Poids 11 % |
| 5 | 460, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 308 471 $ Poids 9 % |
| 6 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 146 731 $ Poids 1 % |
| 7 | 26, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-04-24 · 2.8 km · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 131 730 $ Poids 1 % |
| 8 | 16, rue Goulet, Saint-Magloire 2024-09-20 · 3.0 km · Vendu 107 000 $ (1 404 $/m²) 76,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 142 165 $ Poids 1 % |
| 9 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 3.3 km · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 129 694 $ Poids 0 % |
| 10 | 49, rang Saint-Cyrille, Saint-Magloire 2025-10-14 · 4.2 km · Vendu 179 000 $ (2 412 $/m²) 74,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 220 844 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.