555 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
223 700 $
Unifamiliale · 1 819 $/m² · 123 m² · constr. 1890 · terrain 1 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 000 $
Rôle antérieur 56 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235723708300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
67 600 $
Rôle antérieur
56 200 $
ID provincial
28075235723708300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 75 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2026-05-01 · 401 m · Vendu 415 000 $ (3 225 $/m²) 128,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 543 $ Poids 87 % |
| 2 | 74, rang St-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 136 000 $ (922 $/m²) 147,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 123 692 $ Poids 12 % |
| 3 | 180, rue Principale, Saint-Magloire 2026-08-13 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (686 $/m²) 123,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 76 191 $ Poids 3 % |
| 4 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 201 045 $ Poids 3 % |
| 5 | 182, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 137 500 $ (1 200 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 155 163 $ Poids 2 % |
| 6 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 158 498 $ Poids 1 % |
| 7 | 190, Rue Principale, Saint-Magloire 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 158 738 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-11-22 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 267 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, rue Boutin, Saint-Magloire 2024-08-29 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 129 569 $ Poids 1 % |
| 10 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 3.2 km · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 61 140 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 3.5 km · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 152 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.