551 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
159 100 $
Unifamiliale · 1 515 $/m² · 105 m² · constr. 1946 · terrain 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 300 $
Rôle antérieur 66 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235724320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
66 700 $
ID provincial
28075235724320700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 47 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, Route 281, Saint-Magloire 2024-03-19 · 663 m · Vendu 100 000 $ (1 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 123 724 $ Poids 14 % |
| 2 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 598 $ Poids 6 % |
| 3 | 460, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 310 250 $ Poids 5 % |
| 4 | 180, rue Principale, Saint-Magloire 2026-08-13 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (686 $/m²) 123,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 87 017 $ Poids 2 % |
| 5 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 164 951 $ Poids 2 % |
| 6 | 182, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 137 500 $ (1 200 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 156 740 $ Poids 2 % |
| 7 | 190, Rue Principale, Saint-Magloire 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 994 $ Poids 1 % |
| 8 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 157 783 $ Poids 1 % |
| 9 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 3.2 km · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −530 $ | 61 097 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, rue Boutin, Saint-Magloire 2024-08-29 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 685 $ Poids 1 % |
| 11 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 3.5 km · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 165 670 $ Poids 0 % |
| 12 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 3.5 km · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 143 771 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.