575 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 134,4 m² · constr. 1994 · terrain 147 882,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
147 882,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 197 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235765707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
28075235765707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 93 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2026-05-01 · 736 m · Vendu 415 000 $ (3 225 $/m²) 128,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 462 623 $ Poids 74 % |
| 2 | 74, rang St-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 136 000 $ (922 $/m²) 147,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 149 348 $ Poids 10 % |
| 3 | 180, rue Principale, Saint-Magloire 2026-08-13 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (686 $/m²) 123,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 102 $ Poids 2 % |
| 4 | 182, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 137 500 $ (1 200 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 189 502 $ Poids 1 % |
| 5 | 22, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-11-22 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 003 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rue Maurice, Saint-Magloire 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 136 $/m²) 154 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 580 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue Boutin, Saint-Magloire 2024-08-29 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 158 196 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 3.7 km · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 183 734 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.