33 Rang BELLECHASSE · Saint-Magloire
Valeur estimée
107 500 $
Autre · terrain 50 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 900 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
41 300 $
Rôle antérieur 32 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235861756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
11 200 $
Rôle antérieur
32 700 $
ID provincial
28075235861756400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
66 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 25 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, Route 281, Saint-Magloire 2026-03-31 · 743 m · Vendu 170 000 $ (2 436 $/m²) 69,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 983 $ Poids 52 % |
| 2 | 568, Route 281, Saint-Magloire 2026-06-15 · 798 m · Vendu 83 000 $ (1 899 $/m²) 43,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 047 $ Poids 52 % |
| 3 | 14, Rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2026-05-01 · 977 m · Vendu 415 000 $ (3 225 $/m²) 128,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 44 % |
| 4 | 508, route 281, Saint-Magloire 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 794 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 32 % |
| 5 | 601, Route 281, Saint-Magloire 2024-03-19 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 535 $ Poids 10 % |
| 6 | 466, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 338 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 870 $ Poids 8 % |
| 7 | 496, Route 281, Saint-Magloire 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 053 $/m²) 104,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 443 $ Poids 7 % |
| 8 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 7 % |
| 9 | 74, rang St-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 136 000 $ (922 $/m²) 147,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 587 $ Poids 6 % |
| 10 | 68, rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 193 500 $ (2 366 $/m²) 81,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 237 $ Poids 6 % |
| 11 | 460, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 214 $ Poids 5 % |
| 12 | 180, rue Principale, Saint-Magloire 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (686 $/m²) 123,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.