100 Rang LAC · Saint-Magloire
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 81,1 m² · constr. 1984 · terrain 216 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 800 m²
Frontage
140,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 198 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
236007636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
28075236007636900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
138 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 88 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 147 338 $ Poids 8 % |
| 2 | 16, rue Goulet, Saint-Magloire 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 107 000 $ (1 404 $/m²) 76,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 142 727 $ Poids 4 % |
| 3 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 130 150 $ Poids 2 % |
| 4 | 26, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-04-24 · 2.4 km · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 132 242 $ Poids 2 % |
| 5 | 466, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 105 000 $ (1 338 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 132 659 $ Poids 1 % |
| 6 | 460, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-18 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 295 871 $ Poids 0 % |
| 7 | 305, Route 281, Saint-Magloire 2025-02-25 · 3.4 km · Vendu 231 500 $ (2 643 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 295 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 243 056 $ Poids 0 % |
| 8 | 564, Route 281, Saint-Magloire 2026-03-31 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (2 436 $/m²) 69,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 744 $ Poids 0 % |
| 9 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 249 240 $ Poids 0 % |
| 10 | 601, Route 281, Saint-Magloire 2024-03-19 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 125 207 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.