654 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
153 100 $
Unifamiliale · 1 810 $/m² · 84,6 m² · constr. 1935 · terrain 2 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 510,1 m²
Frontage
109,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 100 $
Rôle antérieur 55 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
245587018000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
63 500 $
Rôle antérieur
55 800 $
ID provincial
28075245587018000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 44 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, Route 281, Saint-Magloire 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 436 $/m²) 69,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 184 006 $ Poids 10 % |
| 2 | 601, Route 281, Saint-Magloire 2024-03-19 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 613 $ Poids 6 % |
| 3 | 68, rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 193 500 $ (2 366 $/m²) 81,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −14 512 $ | 208 036 $ Poids 5 % |
| 4 | 254, Route 281, Saint-Camille-de-Lellis 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 418 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 909 $ Poids 2 % |
| 5 | 466, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-19 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ (1 338 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 123 450 $ Poids 0 % |
| 6 | 460, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-18 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 906 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.