624 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
153 400 $
Unifamiliale · 1 706 $/m² · 89,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 200 $
Rôle antérieur 71 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
245632473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
28075245632473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 44 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, Route 281, Saint-Magloire 2024-03-19 · 966 m · Vendu 100 000 $ (1 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 500 $ Poids 15 % |
| 2 | 68, rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 193 500 $ (2 366 $/m²) 81,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 248 167 $ Poids 11 % |
| 3 | 254, Route 281, Saint-Camille-de-Lellis 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 418 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 668 $ Poids 0 % |
| 4 | 466, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-19 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ (1 338 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 133 819 $ Poids 0 % |
| 5 | 460, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-18 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 297 280 $ Poids 0 % |
| 6 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 187 001 $ Poids 0 % |
| 7 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 897 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.