81 Rang BELLECHASSE · Saint-Magloire
Valeur estimée
296 300 $
Autre · 1 879 $/m² · 157,7 m² · constr. 1875 · terrain 14 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 300 m²
Frontage
61 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
126 400 $
Rôle antérieur 100 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
245848787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
28075245848787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 87 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 225 $/m²) 128,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +46 756 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 489 $ Poids 6 % |
| 2 | 143-145, rue Principale, Saint-Magloire 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 129 000 $ (761 $/m²) 169,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 113 201 $ Poids 1 % |
| 3 | 143-145, rue Principale, Saint-Magloire 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (295 $/m²) 169,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 884 $ Poids 0 % |
| 4 | 27, rue Maurice, Saint-Magloire 2025-10-15 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 136 $/m²) 154 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 818 $ Poids 0 % |
| 5 | 74, rang St-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-11-27 · 3.7 km · Vendu 136 000 $ (922 $/m²) 147,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 139 689 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-11-22 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 857 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.