Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
169 600 $
Autre · 2 314 $/m² · 73,3 m² · constr. 1982 · terrain 228 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 000 m²
Frontage
212,4 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
120 600 $
Rôle antérieur 96 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
255566186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
37 300 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
28075255566186800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±108 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 52 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, Route 281, Saint-Camille-de-Lellis 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 418 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 895 $ Poids 6 % |
| 2 | 564, Route 281, Saint-Magloire 2026-03-31 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (2 436 $/m²) 69,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 185 545 $ Poids 4 % |
| 3 | 174, Route 281, Saint-Camille-de-Lellis 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 994 $/m²) 66,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 232 282 $ Poids 1 % |
| 4 | 68, rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-04-11 · 3.2 km · Vendu 193 500 $ (2 366 $/m²) 81,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 228 534 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.